Publicerat 16 juni 2017 i kategorin Artiklar

Avdrag för betald avgift eller hyra vid uthyrning av bostad

När du hyr ut din bostadslägenhet i andra hand får du vid inkomstbeskattningen göra avdrag för den avgift eller hyra du själv betalat för uthyrd del. Skatteverket har i två ställningstaganden klargjort hur du ska beräkna avdragsgill del.

Den ersättning du får när du hyr ut din privatbostadsrätt eller hyreslägenhet i andra hand ska vanligtvis tas upp till beskattning som en kapitalinkomst. Du får göra avdrag för dels den del av den avgift eller hyra du själv betalat som avser den uthyrda delen av lägenheten och dels ett schablonbelopp som för närvarande uppgår till 40 000 kr per lägenhet och år.

Avgränsad del av lägenhet

Skatteverket har i ett ställnings-tagande 2010 behandlat frågan vad du får dra av när du hyr ut en avgränsad del av din lägenhet. Där skriver Skatteverket att fördelning av den egna hyran eller avgiften ska ske i förhållande till den uthyrda delens storlek av hela den egna lägenhetens storlek. Endast den delen av lägenheten som den inneboende ensam disponerar över anses ingå i den uthyrda delen, varför avdragets storlek inte påverkas av att den inneboende även kan utnyttja vissa gemensamma utrymmen.

Kortare perioder

Men det har blivit allt vanligare att en bostadslägenhet hyrs ut under en kortare period, vilket ofta sker genom ett förmedlingsföretag. Lägenheten kan därmed ha hyrts ut under ett flertal tillfällen under året.

Skatteverket klargör i ett nytt ställningstagande att det avdrag du får göra när du hyr ut din lägenhet i andra hand ska beräknas med hänsyn till dels tiden för uthyrningen och dels till om hela eller del av lägenheten har hyrts ut.

Faktisk hyrestid

Skatteverket anser att avdraget ska beräknas för den tid som uthyrningen omfattar enligt uthyrningsavtalet. Om gästen har rätt att nyttja lägenheten mellan exempelvis klockan 18.00 dag 1 – 10.00 dag 3, så omfattar hyresperioden 40 timmar. Avdrag ska då göras för den delen av den egna avgiften eller hyran som motsvarar den faktiska hyresperioden om 40 timmar enligt hyresavtalet.

Exempel:
Eva har under året hyrt ut sin bostadsrättslägenhet (privatbostad) vid ett flertal tillfällen med varierande hyresperioder. Under året har lägenheten enligt hyresavtalen varit uthyrd under sammanlagt 1 800 timmar, vilket motsvarar 75 dagar. Evas årsavgift till föreningen är 73 000 kr. Eva får därmed dra av 73 000 kr / 365 dagar x 75 dagar = 15 000 kr.

Antal nätter

Skatteverket anser dock att avdraget av praktiska skäl också får beräknas efter det totala antalet nätter under året som bostaden har varit uthyrd, det vill säga efter antalet övernattningar.

Exempel:
Lars har hyrt ut sin hyreslägenhet under sammanlagt 100 nätter. Årshyran för lägenheten är 96 000 kr. Lars får därmed dra av 96 000 kr / 365 dagar x 100 nätter = 26 300 kr.

Beräkningen av avdraget ska för samtliga uthyrningar under året antingen ske efter den faktiska hyrestiden eller efter antalet nätter.

Skatteverkets ställningstaganden 2010-06-22 samt 2017-05-19

Företagsaktuellt nr 3 2017

Publicerat 16 februari 2018

Välgörande aktieutdelning

Många aktiebolag lämnar utdelning under våren. För dig som är aktieägare kan det därför vara hög tid att börja fundera över vad du vill göra med pengarna. Ett alternativ kan vara att skänka hela eller del av din utdelning till en skattebefriad ideell organisation. Gör du det på rätt sätt behöver du inte skatta för utdelningen. Sedan 2006 har privatpersoner haft möjligheten …

Läs mer

Publicerat 16 februari 2018

Förstärkt amorteringskrav

Från och med den 1 mars ska nya bolånetagare med bolåneskulder som överstiger 4,5 gånger bruttoinkomsten amortera minst en procent av skulderna utöver redan befintliga amorteringskrav. fi.se Företagsaktuellt nr 1 2018

Läs mer

Publicerat 16 februari 2018

Avskrivning på byggnad med tomträtt

Vid beräkning av avskrivningsunderlag för en byggnad som förvärvats tillsammans med tomträtt får hela utgiften för förvärvet hänföras till byggnaden. Det framgår av en dom 2017-12-11 från Högsta förvaltningsdomstolen. hogstaforvaltningsdomstolen.se Företagsaktuellt nr 1 2018

Läs mer

Publicerat 16 februari 2018

Nytt K-regelverk – Årsbokslut

Bokföringsnämnden har beslutat om ett nytt allmänt råd, BFNAR 2017:3. K-regelverket Årsbokslut ska tillämpas av alla företag som avslutar den löpande bokföringen med ett årsbokslut och som inte har valt att upprätta ett förenklat årsbokslut. bfn.se Företagsaktuellt nr 1 2018

Läs mer

Publicerat 16 februari 2018

Nya lagar 2018

Vi presenterar kort ett urval av de nya lagar som under 2018 kan komma att påverka dig och ditt företag. De flesta har trätt i kraft vid årsskiftet. Ingen trängselskatt i bilförmånen Trängselskatt samt väg-, bro och färjeavgifter ska inte längre ingå i bilförmånsvärdet. Det innebär du själv måste betala skatt och avgifter för dina privata resor eller bli förmånsbeskattad …

Läs mer

Publicerat 16 februari 2018

Representation

Utgifter för representation och andra aktiviteter som ska främja företagets försäljning är avdragsgilla i ett företag. Men då representation rymmer vad som delvis kan vara privata levnadsutgifter och då avgränsningen är svår, finns dock särskilda bestämmelser för dessa utgifter. För att det ska vara fråga om representation krävs att det finna ett omedelbart samband med …

Läs mer

Publicerat 16 februari 2018

Enklare att e-deklarera för företagare

Skatteverket lanserar i år en ny tjänst som underlättar för dig som tar hjälp av en redovisningsbyrå för att deklarera. Den nya tjänsten gör det möjligt för redovisningsbyrån att göra klart hela Inkomstdeklaration 1 digitalt utom själva godkännandet. Det gör du själv med hjälp av din e-legitimation. Skatteverket har vid kontakt med företagare fått veta att det varit svårt …

Läs mer

Publicerat 16 februari 2018

Friskvårdsförmån

Efter en dom i Högsta förvaltningsdomstolen står det nu klart att också dyrare sporter som exempelvis golf och ridning ska omfattas av det skattefria friskvårdsbidrag som en anställd kan få av sin arbetsgivare. Med anledning av Högsta förvaltningsdomstolens dom den 12 januari 2018 har Skatteverket nu kommit med ett ställningstagande där de redogör för vilka krav som ska vara …

Läs mer

Publicerat 15 december 2017

Periodiseringsfond vid ombildning

Kammarrätten nekade företagaren avdrag för avsättning till periodiseringsfond vid ombildning från enskild firma till aktiebolag eftersom aktiebolaget inte gjort någon avsättning för fonden i räkenskaperna. Vid en ombildning från enskild firma till aktiebolag får bolaget överta en periodiseringsfond helt eller delvis om överföringen inte leder till uttagsbeskattning, den fysiska …

Läs mer

Publicerat 15 december 2017

Hämta information om företaget du ska anlita

I Skatteverkets e-tjänst ”Hämta företagsinformation” kan du hämta olika typer av information om ett företag. Nu kan du även få information om företagets beslutade arbetsgivaravgifter de tre senaste månaderna. skatteverket.se Företagsaktuellt nr 6 2017

Läs mer

Gå till startsidan