Publicerat 16 juni 2017 i kategorin Artiklar

Avdrag för betald avgift eller hyra vid uthyrning av bostad

När du hyr ut din bostadslägenhet i andra hand får du vid inkomstbeskattningen göra avdrag för den avgift eller hyra du själv betalat för uthyrd del. Skatteverket har i två ställningstaganden klargjort hur du ska beräkna avdragsgill del.

Den ersättning du får när du hyr ut din privatbostadsrätt eller hyreslägenhet i andra hand ska vanligtvis tas upp till beskattning som en kapitalinkomst. Du får göra avdrag för dels den del av den avgift eller hyra du själv betalat som avser den uthyrda delen av lägenheten och dels ett schablonbelopp som för närvarande uppgår till 40 000 kr per lägenhet och år.

Avgränsad del av lägenhet

Skatteverket har i ett ställnings-tagande 2010 behandlat frågan vad du får dra av när du hyr ut en avgränsad del av din lägenhet. Där skriver Skatteverket att fördelning av den egna hyran eller avgiften ska ske i förhållande till den uthyrda delens storlek av hela den egna lägenhetens storlek. Endast den delen av lägenheten som den inneboende ensam disponerar över anses ingå i den uthyrda delen, varför avdragets storlek inte påverkas av att den inneboende även kan utnyttja vissa gemensamma utrymmen.

Kortare perioder

Men det har blivit allt vanligare att en bostadslägenhet hyrs ut under en kortare period, vilket ofta sker genom ett förmedlingsföretag. Lägenheten kan därmed ha hyrts ut under ett flertal tillfällen under året.

Skatteverket klargör i ett nytt ställningstagande att det avdrag du får göra när du hyr ut din lägenhet i andra hand ska beräknas med hänsyn till dels tiden för uthyrningen och dels till om hela eller del av lägenheten har hyrts ut.

Faktisk hyrestid

Skatteverket anser att avdraget ska beräknas för den tid som uthyrningen omfattar enligt uthyrningsavtalet. Om gästen har rätt att nyttja lägenheten mellan exempelvis klockan 18.00 dag 1 – 10.00 dag 3, så omfattar hyresperioden 40 timmar. Avdrag ska då göras för den delen av den egna avgiften eller hyran som motsvarar den faktiska hyresperioden om 40 timmar enligt hyresavtalet.

Exempel:
Eva har under året hyrt ut sin bostadsrättslägenhet (privatbostad) vid ett flertal tillfällen med varierande hyresperioder. Under året har lägenheten enligt hyresavtalen varit uthyrd under sammanlagt 1 800 timmar, vilket motsvarar 75 dagar. Evas årsavgift till föreningen är 73 000 kr. Eva får därmed dra av 73 000 kr / 365 dagar x 75 dagar = 15 000 kr.

Antal nätter

Skatteverket anser dock att avdraget av praktiska skäl också får beräknas efter det totala antalet nätter under året som bostaden har varit uthyrd, det vill säga efter antalet övernattningar.

Exempel:
Lars har hyrt ut sin hyreslägenhet under sammanlagt 100 nätter. Årshyran för lägenheten är 96 000 kr. Lars får därmed dra av 96 000 kr / 365 dagar x 100 nätter = 26 300 kr.

Beräkningen av avdraget ska för samtliga uthyrningar under året antingen ske efter den faktiska hyrestiden eller efter antalet nätter.

Skatteverkets ställningstaganden 2010-06-22 samt 2017-05-19

Företagsaktuellt nr 3 2017

Publicerat 12 september 2017

Avdrag för värdelösa fordringar

Ett dödsbo som under 2013 hade sålt preskriberade premieobligationer för en krona styck till en dödsbodelägare, yrkade avdrag i inkomstdeklarationen för den kapitalförlust som uppstod. Skatteverket och förvaltningsrätten nekade dödsboet avdrag. Men Kammarrätten i Stockholm hade en annan uppfattning. I en dom den 16 juni 2017, mål nr 1815-17 konstaterade kammarrätten att det av …

Läs mer

Publicerat 12 september 2017

Viktigt att spara kvitton på rätt sätt

Skatteverket har tagit ställning till hur kvitton ska bevaras för att de ska styrka företagets avdragsrätt för ingående moms när anställda gör inköp eller utlägg för företagets räkning. Olika tekniska lösningar och system finns på marknaden för att elektroniskt hantera kvitton med syfte att förenkla för anställda och arbetsgivare. Genom den elektroniska hanteringen vill …

Läs mer

Publicerat 12 september 2017

Referensräntan -0,5 procent

Riksbanken har fastställt referensräntan till -0,5 procent för perioden 1 juli – 31 december 2017. Räntan är därmed oförändrad sedan den 1 juli 2016. Referensräntan ligger bland annat till grund för beräkning av dröjsmålsränta. Dröjsmålsräntans storlek är, om inte annat har avtalats, åtta procentenheter över gällande referensränta. riksbanken.se Företagsaktuellt nr 5 2017

Läs mer

Publicerat 12 september 2017

Prisbasbeloppen för 2018

Prisbasbeloppet för år 2018 har beräknats till 45 500 kr. Det är 700 kr högre än prisbasbeloppet för 2017. Det förhöjda prisbasbeloppet, som används vid beräkning av pensionsgrundande inkomst och tillgodoräknande av pensionspoäng, har beräknats till 46 500 kr för 2018. Prisbasbeloppet och det förhöjda prisbasbeloppet ska fastställas av regeringen. scb.se Företagsaktuellt nr …

Läs mer

Publicerat 12 september 2017

Beskattning av styrelsearvoden

Enligt en dom från Högsta förvaltningsdomstolen ska styrelsearvoden beskattas som inkomst av tjänst och kan därför inte faktureras. Av aktiebolagslagen framgår att uppdrag som styrelseledamot bara kan innehas av en fysisk person. Styrelseuppdrag har av den anledningen ansetts vara personliga uppdrag som normalt ska beskattas som inkomst av tjänst. I undantagsfall har arvoden som …

Läs mer

Publicerat 12 september 2017

Nya lagar ochförordningar

Här presenteras kort ett urval av de lagar och förordningar som har trätt ikraft under första halvåret 2017 och som kan komma att påverka dig och ditt företag. Ändrad beskattning vid överlåtelse av fastighet Det går inte längre att paketera en fastighet i ett bolag genom gåva och erhålla en skattefri ersättning som understiger taxeringsvärdet och sedan sälja bolaget. En …

Läs mer

Publicerat 12 september 2017

Arbetskostnad för ROT-arbete

Skatteverket har krävt att hela det belopp som utbetalats till utförare av värmepumpinstallationer ska återbetalas när det inte visats hur arbetskostnaden beräknats. Högsta förvaltningsdomstolen har i två mål ansett att Skatteverket inte haft fog för sina beslut. Den som har haft en utgift för arbete avseende reparation, underhåll samt om- och tillbyggnad (ROT-arbete) av ett …

Läs mer

Publicerat 16 juni 2017

Digitala brevlådan e-Boks

Den digitala brevlådan e-Boks har anslutits till myndigheternas gemensamma tjänst för elektronisk myndighetspost, Mina meddelanden. I och med det finns det nu fyra digitala brevlådor att välja mellan om du vill ta emot din myndighetspost digitalt. Företagsaktuellt nr 4 2017

Läs mer

Publicerat 16 juni 2017

Personalliggare

Enligt ett förslag från Skatteverket ska även företag som bedriver verksamhet med fordonsservice, kropps- och skönhetsvård samt grossistverksamhet med livsmedel och tobak föra personalliggare. Det föreslås gälla från och med den 1 juli 2018. Företagsaktuellt nr 4 2017

Läs mer

Publicerat 16 juni 2017

Avsluta enskild näringsverksamhet

Normalt bestämmer du själv när du vill avsluta din enskilda näringsverksamhet. Du slutar då agera som näringsidkare genom att inte längre utföra några uppdrag eller sälja några varor. För att verksamheten ska vara helt avslutad måste du dock även sälja företagets alla tillgångar, betala alla skulder och återfört alla obeskattade reserver såsom periodiseringsfond, …

Läs mer

Gå till startsidan